京基宸悦府位于福田上梅林，上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，南向俯瞰莲花山，西侧是上梅林新村，东侧挨梅丽小学、梅林四村南区，属于4/9号线双地铁口物业，距离市民中心约3公里。

　　项目占地面积约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，整体是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园（6班制）为一体的综合体项目。其中，住宅约10万㎡，商务公寓约5.2万㎡，商业约9000㎡。

　　京基宸悦府包含4栋住宅（48层）和1栋公寓（46层），住宅总户数1011户，由4栋48层高的超高层塔楼构成，南北向分别可观中心区城景及梅林山山景，其中回迁占比较高。

　　项目户型图已经公示，首批推售商品住房有157套，分别是分布在1栋的110㎡、133㎡户型，以及2栋1单元的114㎡户型。

　　其中3房产品是主力，建面约110-114㎡的3房2厅2卫；建面约133㎡4房产品，货量不多，仅4套。

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　　京基宸悦府项目基础信息开发商 ：深圳市京基房地产股份有限公司占地面 ：约1.98万㎡总建面 ：约22.97万㎡可售套数：约402套主推户型：约110㎡3房2厅2卫约114㎡3房2厅2卫约133㎡4房2厅2卫楼层总高：48层每层层高：3米梯户比 ：3梯5户/3梯6户车位数量：1265个物业费：5.5元/㎡交付标准：毛坯备案送精装修交房时间：预计2026年4月

　　离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线号线号线站到市民中心。

　　项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。

　　教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

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　　项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

　　地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

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　　生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

　　方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

　　项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

　　作为梅林片区时隔十年才上的新作，京基宸悦府不仅在外部资源上颇具优势，项目自身也是亮点颇多，属于“内外兼修”的超级精品住宅。

　　京基宸悦府的缔造者--京基，深耕深圳市场，打造了京基100城市综合体、京基·水贝等多个标杆项目，不管是在高端住宅、顶级豪宅，还是常规项目，都力求精益求精，为购房者打造一个宜居家园。

　　凭借稳扎稳打的运营、踏踏实实的开发，京基曾多次荣获“国家房地产开发一级资质企业”、“深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1”等多种荣誉。

　　社区内精心设计了礼仪花园、林荫剧场、儿童乐园、轻氧健身区等4大主题生活园，不同年龄的业主，都能在此找到舒适活跃的放松空间，体验喜欢的休闲方式。

　　建面约110㎡3房2厅2卫，升级版的竖厅设计，餐厅比传统竖厅多了一个大飘窗，延伸无边视野。

　　双阳台搭配全屋飘窗，室内明亮通透，采光率极佳，真正实现了南北通透，任何时候都能充分感受到阳光和清风。

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