买球官网正规站官方资讯:北京龙湖观萃售楼中心官方网站龙湖观萃楼盘详情
发布时间:2024-06-03 13:14:57点击:
昌平南的龙湖观萃首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。目前展厅已开放,样板间预计端午节后开放。
首先,得房率一直抠抠索索的昌平第一次出现了阳台,而且还是南北双阳台,每户都有户外阳台,奇偶式阳台,阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%,进深不得超过1.5米,最大阳台面积接近20平。在此之前只能从10万+的豪宅产品上才能看到部分室外阳台。这一次,龙湖观萃通过奇偶错层阳台形成270°云端浮岛空间,颜值,质感都能拿捏。
第二,罕见“架空层”设计。据悉,龙湖观萃会在建筑底层局部设置架空层,呈现约1000㎡架空层泛会所空间,包括娱乐空间、行政酒廊、健身房等,都将被融入到架空层空间内,联动社区商业以及架空层泛会所形成无界活力社群,并以「N+无界泛会所 无边际酒店式服务」打造家的第二会客厅,重新定义海淀北产品力天花板。
北京在土拍文件中明确提出,架空层应只作为公共开敞空间,提供公共服务功能,不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用,防止安全隐患。架空层指的是建筑物内部或外部故意设计的悬浮空间,一层并不盖房子,而是空的。
架空层好处是可以调节建筑自然通风和采光条件,还能有效地分流人流,提高空间使用效率,建筑从视觉上一种轻盈感和美感。
第三,风雨连廊是小区场地内设置有顶盖的走廊,近1000㎡的风雨连廊把小区大门、5个景观区和3个架空层联通,在北京新房中也很少见。东西向设计下沉商业广场和中央花园。
此外,龙湖观萃容积率2.6,占地面积3.33万平,建筑面积8.66万平,控制高度60米。总层高预计在11-18层,约750套房源。
社区采用大围合设计,户型面积为约77.80.94.102.113.127平,已证实,官方户型图还没有出街。
90%房子都做到了南向采光、南北通透,有的户型得房率高达95%。此外,龙湖观萃首创「SPACE+」精装体系,将更多空间让渡给生活。
围合建筑设计的好处是,在冬季吹西北风,夏季吹东南风的气候特点基础上,项目在西北侧采用板楼的围合建筑形态,东南侧是塔式开敞的建筑形态,使小区冬暖夏凉,节能环保。
89㎡三居户型,阳台明显变小,但布局更加规整。南向还是两面宽,客餐一体化,南北卧室套房设计。
113平三居,南向三面宽,主卧套房设计,有衣帽间和独立主卫,独立家政间,厨房稍小,入户门对着卫生间门。
127平四居户型图在楼盘微观察中看到,亮眼的是270℃大观景阳台,南向三面宽10.3米,客厅和主卧都直接联通阳台买球官网正规站,北向卧室套房设计。不太完美的是,入户门对着公卫门,隐私性略差。