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　　方直珑樾山的价格在南山和福田交界区域并未显示出明显的优势，这主要是基于以下几个原因：

　　地理位置的特殊性：虽然方直珑樾山位于南山和福田的交界地带，交通便利，且周围环境优美，但由于其距离西丽中心位置较远，主要享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非核心区域的配套设施，这在一定程度上影响了其价格定位。

　　价格与品质的权衡：方直珑樾山作为一个豪宅项目，其价格相较于同区域内的其他项目并未高出太多。这可能与开发商在定价时考虑了项目本身的品质和周边配套设施的综合因素正规买球官方，力求在价格与品质之间找到一个平衡点。

　　市场供需关系：房地产市场的价格受到供需关系的影响。如果市场上同类型的豪宅项目供应充足，而需求相对较少，那么价格自然会受到一定程度的压制。方直珑樾山在定价时可能也考虑到了这一点。

　　在一期推出时，备案均价9.93万/㎡，单价区间8.54万-12万/㎡，推出了177套120-316㎡的住宅，入围116人，开盘当天去化87套，去化率49%。这一数据表明，虽然有一定的市场需求，但去化率并未达到理想水平。

　　在二期加推时，备案单价8.6万/㎡起，推出了170套120-397平的大户型住宅，开盘去化约35%。这一数据进一步验证了市场对该项目的接受程度有限。

　　然而，需要注意的是，销售情况受到多种因素的影响，包括市场环境、政策调整、项目品质、价格定位等。因此，方直珑樾山的销售情况可能随着时间和市场环境的变化而发生变化。

　　房价：目前方直珑樾山的备案均价约为9.93万/㎡，但具体价格会根据户型、楼层、朝向等因素有所不同。此外，项目还提供毛坯交付和可选装修两种选择，装修费用为每平方米加5000元。

　　户型面积：方直珑樾山的户型面积从120平方米到397平方米不等，涵盖了3-5房的设计。其中，二期推出的房源包括平层58-200平和复式350-500平的户型。这种多样化的户型设计可以满足不同客户的需求。

　　交房时间：根据最新信息，方直珑樾山的交房时间为2024年12月。这意味着购房者需要在购买后等待一段时间才能入住。然而，这也为购房者提供了更多的时间来规划自己的生活和装修计划。

　　学位：方直珑樾山所属学位包括深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部以及中科先进技术院实验学校。这些学校都是教育资源非常不错的学校，可以为业主的子女提供良好的教育环境。

　　区域优势：方直珑樾山位于南山和福田的交界地带，交通便利且周围环境优美。具体来说：

　　交通优势：项目距离7号线米，出门即可上北环大道、侨香路等城市主干道，为业主节约了很多时间。

　　环境优势：项目背靠塘朗山和安托山，自然环境好、空气负离子高。周围还云集了安托山博物馆、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心、深云文体公园等人文景观。

　　优点：方直珑樾山具有地段优势、优质教育资源、交通便利和丰富的生活设施等优点。同时，项目的楼盘档次高、生态环境好、安全性高也是其重要的卖点。

　　缺点：项目的价格在板块内并没有明显的优势。同时，部分户型可能存在得房率较低的问题导致总价偏高。此外靠近北环路有噪音和粉尘的问题以及小区目前缺乏商业设施也是其不足之处。

　　宏观经济1、浙江省：印发《关于下达积极应对人口老龄化工程和托育建设2024年第一批中央基建投资资金的通知》，资金专项用于积极应对人口老龄化工程和托育建设项目，相应追加各市、县（市）2024年度支出预算指标。2、气象局：预计未来十天长江中下游地区将处于降雨集中期，强降雨主要位于江淮、江南北部及西南地区，且累计降水量较常年同期偏多三到七成，部分地区偏多1倍以上，降雨持续时间长、累计雨量大、致灾风险高，将暴雨三级应急响应状态提升为二级。3、天津市：近日，首批科技创新和技术改造再贷款支持贷款陆续落地，先后为3家科技型中小企业提供授信418万元，发放贷款186万元，实现企业首贷融资突破。4、上证报：因牵扯进恒大财务造假一案，普华永道正迅速被合作的上市公司“抛弃”。截至6月22日，已有近30家A股上市公司公告解聘普华永道中天，合计丢单金额超4亿元。深圳新政策：首套首付30%调至20%二套首付40%调至30%首套贷款利率：3.5%二套贷款利率：3.9%地产动态1、广东省广州市：优化外资退出便利措施。研究完善现有QFLP（合格境外有限合伙人）政策措施，探索调整试点基金的投资项目范围和形式，允许投资不良资产、房地产等领域。买球官网app下载2、山东省：今年计划投资202亿元，开工改造老旧小区超4000个，前5个月，已开工3269个，完成全年任务的80%以上，开工量全国第一。3、中证报：美国银行和巴克莱银行日前报告均显示，部分商业抵押贷款支持证券（CMBS）的AAA级部分投资者遭遇亏损。这是2008年金融危机以来，商业地产支持的最高评级债券首次出现此类损失。方直珑樾山售楼处电话：【售楼中心】方直珑樾山营销中心电话：【营销中心】免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准,敬请留意最新资料方直珑樾山售楼处电话：楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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