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　　2023年7月25日，首开拿下第1街区的第3块住宅用地，之后引入华润置，交给华润操盘，是为现在的璞瑅润府。电话：（售楼处咨询预约热线）

　　璞瑅润府电话：（售楼处咨询预约热线）项目位于顺义区顺义主城板块，定位刚改、改善。两家龙头房企首开股份、华润置地操刀，首开股份拿出自家TOP级产品系「璞瑅系」，华润置地则拿出了高端住宅产品线「润系」。

　　小区的东北方向配建一个幼儿园。另外，小区东南方有加油站，这个方便加油，但也有人比较介意，就看自己是情况了。

　　小区容积率1.8，一共21栋住宅楼，大概831户。最低6层，最高11层。梯户比：1梯2户。

　　交通：距离最近的15号线米左右，距离地铁稍微有点点距离。以下是楼盘到各大产业中心地铁站的的通勤时间，可以做一个参考。备注：楼盘到地铁站都是步行哈～

　　商业 ：距离700米有石门市场，3公里内有华联、新世界、国泰、隆华奥莱等商场。

　　学校：楼盘北侧规划幼儿园用地；周边有旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学买球官网，顺义二中直线米左右、牛栏山一中实验学校距离稍微远一点。

　　医疗：区域内有顺义目前唯一的三甲医院北京中医医院顺义医院，跟望京的医院一样，都是中医医院的分院。另外北京友谊医院顺义院区2024年也将开诊。

　　生态环境：楼盘周边还有潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、顺义公园等十座公园绿意萦绕，出则繁华尽揽，入则静谧独享，多少有点这个意境吧。

　　与璞瑅润府同一片区的在售新房有「龙湖御湖境一期」、 「龙湖御湖境二期」，另外在龙湖御湖境一期还有住总在24年刚刚拿到的地块买球官网，有可能面积会稍微往下降一降！

　　首先是到地铁站的距离，龙湖御湖境二期距离地铁的距离是最近的，直线米左右；最远是璞瑅润府。备注：这里的距离是到楼盘最近地铁站的步行距离哈～龙湖御湖境二期最短，需要12min。

　　容积率，璞瑅润府楼盘是1.8，在三个里面处在中间。龙湖御湖境一期楼盘1.6，龙湖御湖境二期楼盘2.34。

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　　户数，龙湖御湖境二期是户数最少的，358户，居住密度要更低一些。璞瑅润府楼盘是最多的，831户；龙湖御湖境一期楼盘804户。

　　得房率方面（GF数据，不包含赠送），拿几个楼盘重叠度最高的120-123平做对比。璞瑅润府楼盘的得房率在2个楼盘中稍微领先那么一点点。

　　璞瑅润府楼盘选择5号楼123平，建面积124.71平，套内面积102.45平，得房率82.15%。

　　龙湖御湖境二期楼盘选择9号楼123平，建面积123.17平，套内面积100.71平，得房率81.77%。

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　　价格呢，哥仨的指导价都一样，但实际网签价格有点点出入，目前璞瑅润府的网签价要比其他两个楼盘低4000+/平。

　　璞瑅润府楼盘，105—188平3—4居，指导价4.6万/平，网签价约39284万/平。目前签约11套，目前还有好多户型的好楼层可以选择。

　　龙湖御湖境一期楼盘，120—187平3—4居，指导价4.6万/平，3月7号刚刚拿的现房预售证，目前现房网签价约44222万/平。

　　龙湖御湖境二期楼盘，112—165平3—4居，指导价4.6万/平，网签价约44835万/平。目前已经签约107套，待签约还有70%。

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